打造城市发展新名片——魏都区楼宇经济发展之提升篇

魏都区楼宇经济发展中存在哪些问题？如何有效破题？对于服务业正由传统商贸业向高成长性服务业迈进的魏都区来说，抓好商务楼宇这个重要载体，对于金融保险、信息咨询、中介服务等现代服务业的发展无疑显得尤为重要。

市场反馈：停车难、租金贵，部分企业想“撤退”

春江水暖鸭先知。作为市场主体的企业，对商务楼宇发展的好坏，有着最敏锐的感受。

鼎鑫商务广场分A座和B座，最高27层，写字楼共有房间1056间，楼层高、房间多，且A座下部为经营百货的大商新玛特许昌总店，停车难是该楼宇内企业反映较多的问题。据管理该楼宇的万和物业相关负责人介绍，主要原因有三：一是停车位偏少，二是人流量大，三是停车费用高。

停车位由大商新玛特许昌总店统一管理，根据停车时长实行阶梯计价，按5元、10元、20元不等依次累加，成为了消费者的一笔额外支出。在这里经营美容美发的张豪有着切身感受：“为了给客人更好的消费体验，我们租下了几个停车位，凡是到店消费的顾客，我们都会赠送停车卡。”而张豪的做法，是该楼宇内企业的普遍选择。

类似的情形，同样出现在银都国际商务楼宇，这使得一些企业出现了搬离的念头。许昌市保险行业协会相关负责人介绍：“每次开会时，参会人员根本没法把车停在这里，都是打车或者让人送来，很不方便。”

除了停车难，该楼宇面临的另一个问题是租金贵，这使得这些企业搬离的意愿更为强烈。许昌迈博发制品有限公司行政主管赵媛表示：“1.5元每平方米每天的租金价格，比东区高出许多，甚至与郑州一些楼宇相比已差别不大。”

据这些企业介绍，选择长期入驻一个商务楼宇，停车和租金是两个重要因素。目前，魏都区商务楼宇租金价格较东区普遍偏高，这些企业虽然有搬离的意愿，但仍选择留下，主要原因是租金价格还是可接受范围内，还有就是考虑到换地方后的装修成本，不想折腾。

基层声音：换租快、管理难，业态引导有遗憾

由于楼宇经济所产生的庞大经济体量，近年来，大力发展楼宇经济越来越被基层所重视。街道办事处和社区主要承担着对楼宇内企业的管理和服务职能，一方面要定期排查，将楼宇内新入驻企业及时登记在册，以便掌握税源信息；另一方面要跟踪服务，为楼宇内企业提供证照办理、用工信息发布、矛盾纠纷调处等服务。

在此基础上，各街道办事处纷纷把发展楼宇经济列入辖区经济工作计划，还提出了诸如“一楼一主题”“金融楼”等商务楼宇发展思路。但从实际来看，业态引导成为楼宇高端化、特色化、集约化的关键性障碍。

首先是管理难。楼宇内房间不像沿街门面房一目了然，具有隐蔽性强的特点，很多企业“关起门来办公”，使得基层工作人员难以掌握楼宇内企业的真实状况。恒达·立体国际的物业管理员钱华说：“房间换租非常快，一个月，两个月，说不定啥时候就不见了，半年都算时间长的了。”

其次是引导难。业主普遍只在乎房间能否以更高租金、更快速度出租，不在乎业态。“我们找到业主，建议他们在换租时按照我们引导的业态出租，但是也只能是商量，毕竟我们不能直接干预市场经营行为。”某街道办事处经济办工作人员感觉手段欠缺。

再次是招商难。另一街道办事处工作人员介绍，在招商过程中普遍都感觉到思路还不够宽阔，同外地相比很多政策也没有优势，“并且由于是在市区，在现行政策和体制下，很多我们招来的企业所产生的税收，不能直接作用于我们当地，也比较影响积极性”。

种种因素叠加，使得基层对商务楼宇的管理和服务，仍基本停留在跑跑问问、不出事为好的层次，业态引导难度较大。

提升建议：定位准、政策优，发展前景添锦绣

针对楼宇经济发展中存在的诸多问题，区服务业发展办公室主任张俊安表示，我区楼宇经济发展到如今，以市场自发行为为主，尚缺乏区级层面的统一规划引导，质量和水平相对不高，距高端化、特色化、集约化还有所差距，但是总体势头是处于不断发展中。“楼宇经济的发展前景不可限量。”

张俊安表示，魏都区作为全市中心城区和老城区，在停车、租金等方面，与东区相比，固然存在劣势。但是，魏都区也拥有东区所不具备的人口密集、人流量大、配套设施齐全等优势。现存的一些问题在市场调节作用下，自然会得到解决，如停车难问题，随着新建商务楼宇高指标配备停车位，势必得到缓解；租金价格也会随着新商务楼宇不断建成、供给增多而降低。“魏都区楼宇经济的发展，关键是要立足优势，找准定位。”

“魏都区的商务楼宇应当重点引进中小企业的总部和区域总部。”张俊安认为，魏都区对大企业的吸引力比不上郑州，但是作为区域交通中心，多种交通方式高效联接，企业在此办公，可有效辐射周边乃至豫南，因此，引进中小企业的总部和区域总部符合魏都区实际。“此外，应该充分发挥魏都区人流量大的优势，吸引诸如教育培训、餐饮娱乐、美容美发等生活性服务业入驻。”

而在业态引导、打造特色方面，张俊安表示，对于已建成的商务楼宇，需要街道办事处与楼宇物业、行业协会等加强配合，加大宣传引导力度；对于新建商务楼宇，需要街道办事处提前介入，与开发商一起加强策划，加大对楼宇的宣传推介力度，做好定向招商。

张俊安介绍，在街道办事处发力楼宇经济的同时，下一步，区级层面也将谋划出台相应的优惠政策，并筹划建立服务全区商务楼宇的网络平台，发布各个商务楼宇的基本信息、房源情况、主营业态等资讯，致力把楼宇经济打造成魏都发展的新名片。（来源：今日魏都）